Préparer la visite technique : ce qui fait vraiment varier le prix

Les cinq facteurs, par ordre de poids réel

Le volume en mètres cubes est le premier. Il ne se déduit pas de la surface : deux appartements identiques peuvent contenir des volumes du simple au triple selon la hauteur des piles et l'occupation des placards.

Le niveau d'encombrement est le deuxième. À volume égal, un logement où le sol est libre et un logement où l'on circule sur les objets ne demandent ni le même temps, ni le même équipement de protection, ni le même nombre de personnes.

Le portage est le troisième, et c'est celui que les propriétaires sous-estiment le plus. Un cinquième étage sans ascenseur dans un immeuble ancien, avec un escalier étroit et un stationnement à cinquante mètres, peut représenter plus d'heures que le tri. Nous plafonnons cette majoration, et le taux plafond est publié sur la page des tarifs.

Le quatrième facteur regroupe ce qui s'ajoute au débarras et se chiffre séparément : nettoyage extrême, désinfection, traitement des nuisibles, remise en état. Le cinquième, en sens inverse, est la valorisation : mobilier ancien, électroménager récent, livres, métaux se déduisent du montant.

Ce que nous regardons en arrivant

L'accès, avant même le logement : largeur de la porte d'entrée de l'immeuble, dimensions de l'ascenseur s'il existe, possibilité de stationner un véhicule utilitaire, présence d'une cour ou d'un local intermédiaire. Ces contraintes déterminent la taille des équipes et le nombre de rotations.

Puis le logement pièce par pièce, pour estimer le volume, repérer ce qui est en état d'être réemployé, identifier les déchets qui ne suivent pas le flux général, et vérifier les points qui peuvent transformer le chantier : humidité, dégradation des sols, présence de nuisibles, état de l'installation électrique.

Enfin les caves, greniers, box et balcons. Ils sont oubliés dans neuf demandes sur dix, et ils représentent parfois un tiers du volume total.

Ce que vous pouvez préparer avant

Rien n'est obligatoire, et surtout pas de ranger : nous préférons voir le logement tel qu'il est, sinon l'estimation est faussée. En revanche, quatre informations font gagner du temps à tout le monde.

L'étage et l'existence d'un ascenseur. La possibilité de stationner, et les éventuelles restrictions de la copropriété. Les échéances : vente signée, bail à restituer, arrêté, succession en cours. Et la liste, même approximative, de ce qui ne part pas.

Si vous ne souhaitez pas de visite dans l'immédiat, le simulateur présent en bas de chaque page donne un ordre de grandeur à partir de la grille publiée, sans envoyer aucune donnée. Vous pouvez aussi envoyer des photos depuis la page devis et recevoir une réponse écrite.

Pourquoi un prix ferme ne peut pas sortir d'une photo

Une photo montre une pièce. Elle ne montre ni les autres pièces, ni la cave, ni l'étage, ni la largeur de l'escalier, ni la distance jusqu'au véhicule. Un montant annoncé sur cette base est une estimation déguisée en engagement, et il se corrige toujours dans le même sens.

Nous annonçons donc une fourchette au téléphone ou par écrit, et un prix ferme après la visite. La visite est gratuite et sans engagement. Une fois le devis signé, le montant ne bouge plus, y compris si le chantier s'avère plus long que prévu.